コンストラクション・マネジメント 株式会社プラスPM

学校・教育施設
建設、コンストラクションマネジメント

学内の合議を形成し、
最適な施設整備を推進

人口減少期への突入と進学率の頭打ちが重なることで、大学経営は益々厳しくなる見込みです。経常収入の9割を学費で賄う学校法人は、学生獲得のため、より一層の魅力的な学習環境を整備していくことが求められるようになってきました。

このような時代の中で、学校・教育施設の整備には次の4つの視点が重要となります。

  1. 学生獲得のための魅力的な施設整備
  2. 維持管理費の抑制を踏まえた長期的な視点での施設整備計画の立案
  3. アクティブラーニングに代表される様々な学習形態への対応・ICT化
  4. 学内経営層、教職員、保護者、学生、近隣住民等の様々な関係者の合意形成

当社は、様々な関係者の合意を得ながら、長期的な収益性の検討、建て替え計画・順序の立案、施設計画の規模設定、事業予算の設定、事業スケジュールの構築等を行い、その後の設計・施工・竣工までの一連の施設整備事業をトータルに推進・支援します。

このような課題を
お持ちでは
ありませんか?

  • 老朽化した校舎建替えを順次計画的に進めたいが、何から手を付けてよいのか分からない
  • 学生が集まる魅力的な校舎にしたいが、どこまで予算がかかるか不安
  • 建替えすべきか改修で進めるべきかの判断がつかない
  • 中長期的な施設戦略(マスタープラン)構想が必要だが、進め方が分からない

プラスPMの学校・教育施設CMの特徴

1マスタープラン構想から個別の校舎建設まで長期に渡るサポート

プラスPMは中長期に渡るマスタープラン構想から、個別の校舎の新築・建替え・改修などトータルにマネジメント支援することが可能です。それぞれの分野の専門的知識を有するコンストラクション・マネジャーが法人の財務の責任者や管財部門をサポートし、施設整備計画の最適化を支援します。

マスタープラン構想

  • 計画方針の策定
  • 建設計画の検討と提案
  • 事業予算の作成
  • 全体工程案の策定
  • 法人関係者への説明資料準備
  • 発注方針の検討
  • 建物劣化診断、耐震診断
  • 他校の事例分析

個別校舎の基本計画

  • 計画方針の策定
  • 建設計画の検討と提案
  • 概算工事費算出
  • スケジュール検討
  • 法人関係者への説明資料準備
  • 発注方式の提案
  • 基本計画案の作成

設計者選定段階

設計者選定

  • 設計者選定方法の立案
  • 参加者募集
  • 要綱整備
  • プロポーザル運営
  • 評価方法の立案と評価
  • 設計契約内容の確認

設計段階

設計コスト管理

  • 設計者への検討指示確認
  • コストシミュレーション
  • コストダウン提案
  • 設計改善提案
  • 設計図書の確認
  • 事業主発注別工事の設計反映確認

工事発注段階

ゼネコン選定

  • 発注方法の検討・提案
  • 工事発注マネジメント
  • 見積内容査定
  • 専門工事会社見積徴集
  • ゼネコンとの価格交渉
  • 工事請負契約内容の確認

建設工事段階

工事コスト管理

  • 工事進捗状況報告
  • 追加工事見積査定
  • 竣工検査の立会い

設備機器・備品選定支援移転・開設支援

2中長期施設戦略(マスタープラン)構想

文部科学省の指針や、将来的な学部学科の目指すべき学生数、法人独自の教育理念から、目指すべき施設整備の方針をお客様と共有した上で、キャンパス全体を学生と教職員が満足する構想をコスト・品質・スケジュールを具体化し纏めます。また、専門技術者が、構想推進に欠かせないキャンパス内の安全対策・リスク確認を行い、マスタープラン構想の実効性向上を図ります。

マスタープラン策定

キャンパス内の建物配置計画例

構想比較検討事例

QCDの視点から複数案の配置計画を比較

マスタースケジュール例

年次別に策定したマスタースケジュール

事業予算策定例

建設工事費以外の事業費を含む全体予算構想

他校事例分析

最適な整備計画の判断指標を提示

3最適なパートナー、設計者・施工者の選定支援とコストマネジメント

従来型の設計・施工分離発注方式、基本設計を設計会社に発注し実施設計及び施工を一括でゼネコンに発注する実施設計・施工一括発注方式、基本設計から施工までを一括でゼネコンに発注する設計・施工一括発注方式、またECI方式など、発注方式は多様です。それぞれの発注方式に一長一短がありプロジェクトの特性に応じて最適な方式を選択することが重要になります。そして、最も大切なことは、この発注段階でプロジェクトをお客様と進めていく最適なパートナーが決定するということです。

プロジェクト成功の最重要ファクターの一つは、やはりコストコントロールです。設計段階、施工段階においてコストに影響する設計変更項目をオンタイムで管理し、常にコスト推移を可視化することで予算内でのプロジェクト完遂を実現することができます。

導入効果・実績

プラスPMでは、学校・教育施設の施設整備において、マスタープランの構築から個別の建物の改修工事まで、多くの支援実績があります。

全学の合意形成が必要なキャンパス全体の施設整備構想、個別の建物の改修・日常修繕まで、実績を多く持つ専門スタッフがご支援します。

東京造形大学
キャンパス整備プロジェクト

学校法人桑沢学園 東京造形大学 様

東京都八王子市にある学校法人桑沢学園 東京造形大学の八王子宇津貫キャンパス整備マスタープラン策定のCM業務です。

2025年着工予定の都市計画道路が本キャンパス敷地内を延伸ルートとしているため開通後の影響を考慮し、現キャンパスの魅力を活かしつつ、学生・教職員の安全確保はもちろん、創作・制作に関わる環境を維持・向上させることを目的としたキャンパスマスタープランを策定しました。

共立女子学園
一ツ橋講堂改修プロジェクト

学校法人共立女子学園 様

東京都千代田区にある学校法人共立女子学園の講堂天井・屋根耐震化大規模改修工事のCM業務です。

特定天井耐震化補助金の手続き支援、スケジュール調整支援、またコスト縮減に向けたVE提案評価、採否決定支援を行いました。建設会社選定は一般競争入札総合評価方式が採用され、スケジュール・コストともに予定内で完了することができました。様々なイベントに活用されています。

東京横浜独逸学園アリーナ棟
屋内プール耐震・設備改修プロジェクト

公益財団法人東京横浜独逸学園 様

公益財団法人東京横浜独逸学園のアリーナ棟屋内プール耐震・設備改修工事のCM業務です。

学園内の意思決定段階から支援を行い、天井耐震化と設備改修の計画から施工段階まで支援を行いました。プール屋根の安全性を高め安心・安全確保のため、ガラス屋根からポリカーボネートへと変更し、またランニングコスト削減に向け、ボイラー設備等や照明設備を更新しています。

学校法人東京経済大学
国分寺キャンパス整備事業

学校法人東京経済大学 様

東京都国分寺市にある学校法人東京経済大学 国分寺キャンパス第2期整備事業マスタープラン策定及び発注等支援のCM業務です。

120周年を迎え、老朽化した建物の建替え、学生向け厚生施設の充実、研究施設の充実を目指し、現キャンパスの魅力を活かしつつ、学生・教職員の安全確保、環境の維持・向上を目的としたキャンパスマスタープランを策定しました。

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